"사장님, 이 땅은 그냥 파시면 손해예요" 국성이 제안한 가치 상승 토목기획 > 부동산스터디

안녕하세요! 국성부동산매니지먼트입니다.

땅의 잠재력을 못 보면, 싸게 팔 수밖에 없습니다

많은 토지 소유주분들이 단순 시세만 보고 매각을 결정합니다.
하지만 그 땅, 알고 보면…

단지 인근 기반시설 확대 예정지?

도시관리계획 변경 검토 중인 지역?

단지 조성 또는 관광휴양지로 발전 가능한 입지?

이런 ‘정보 한 줄’ 차이로 수억의 자산 차이가 발생합니다.
국성은 땅의 기초 데이터부터 법적 검토, 활용도 분석까지 전 과정을 조사하고,

땅에 숨겨진 가치를 발굴합니다.

국성의 토목기획, 뭐가 다를까?

국성의 토목기획은 단순 설계나 인허가 대행이 아닙니다.
‘어떻게 개발하면 가장 가치가 올라갈까?’를 중심으로

다음 요소를 함께 고려합니다.

✔ 입지 분석 (도로접면, 대지형상, 고저차 등)

✔ 용도지역/지구 변경 가능성

✔ 기반시설 계획(도로, 전기, 상수도 등)

✔ 필지 분할 및 집단 개발 가능성

✔ 시장성 분석 (수요층, 분양가, 주변 시세 등)

✔ 공사비 대비 수익률 시뮬레이션

즉, 단순히 ‘토목 설계’가 아닌, ‘수익형 자산 기획’입니다.

실제 사례로 보는 가치 상승 전략

사례 1 – 아무도 관심 없던 임야, 단지로 탈바꿈

위치: 충북 옥천군

면적: 약 6,000평

초기 상태: 급경사지의 임야, 주변 도로 없음

소유주 요청: 매도 고민 중

국성의 제안

토목기획을 통해 18필지 단지 설계

옹벽, 절토, 도로 등 개발비 최적화 설계

부지평탄화 및 진입도로 계획 수립

인허가 완료 후 단지형 토지로 분양 진행

결과

시세 대비 약 3.5배 수익 실현

사례 2 – 그냥 논인 줄 알았던 땅, 체류형 힐링쉼터로 개발

위치: 강원도 평창

면적: 약 2,800평

초기 상태: 농지, 하천 인접, 접근 도로 협소

국성의 제안

하천과 경계를 활용한 경관 설계

기반시설 접근성 확보

힐링형 주택단지(전원쉼터) 기획

친환경 개발계획 수립 및 인허가

분양 후 운영방식까지 컨설팅

결과

단순 농지 → 고급 주택단지로 토지 가치 3배 상승

 

‘그냥 팔기 전’ 사장님들이 가장 많이 하는 질문

Q. “개발할 수는 있다고 해도, 인허가가 너무 어려운 거 아닌가요?”

국성은 개발타당성 분석 → 사전검토 → 인허가 대행까지 원스톱 수행합니다.

관청 협의, 주민 민원, 배수구역 계획 등 모든 과정을 책임지고 대응합니다.

Q. “설계비만 수천만 원 들어가는데, 실패하면 어쩌죠?”

기획 단계에서 수익률 예측 모델을 제공합니다.

개발비용과 예상 분양가를 수치로 분석한 뒤

진행 여부를 결정할 수 있게 도와드립니다.

Q. “시간이 너무 오래 걸리면 어쩌나요?”

초기 조사에서 일정 분석까지 제공하며,

단지조성형은 평균 5~9개월 소요됩니다.

특히 인허가 경험 많은 팀이 있어 지연 요소를 사전에 차단합니다.

국성 토목기획의 핵심 3단계

① 사전 개발 가능성 분석

현황측량 및 지형분석

지자체 개발계획 검토

인접 필지, 도로, 인프라 현황 파악

② 가치 상승형 개발 방향 설정

절토/성토 비용 최소화 방안

절토/성토 비용 최소화 방안

장기적인 인프라 연계 개발 전략 수립

③ 실행 가능한 설계 및 인허가 진행

개발행위허가 및 도시계획 변경

도로개설, 배수, 구조물 설계

시공까지 연계한 비용 관리

고객이 경험한 변화: 후기 발췌

“처음엔 그냥 넘기려고 했는데,

국성 말 듣고 기다렸더니 분양 후 수익이 2.5억이었어요.”

– 경기 북부 A씨

“옹벽설계 하나로 공사비가 1억 줄었다니

아직도 믿기지 않네요.”

– 강원 횡성 B씨

“국성이 직접 현장 뛰어다니며

인허가 해결해줘서 마음이 놓였어요.”

– 충남 금산 C씨

부동산의 미래가치, 지금 기획에 달려있습니다

지금 매도하실지, 몇 달 후 몇 배로 되파실지 결정하는 건

바로 오늘의 선택입니다.

국성의 약속

✔ 현장조사부터 설계, 인허가까지 한 번에

✔ 공사비 줄이고 수익은 높이는 실전형 설계

✔ 단순 컨설팅이 아닌, ‘직접 실행하는’ 파트너

사장님, 그냥 파시지 마세요.
국성과 함께 기획부터 해보시고 결정하셔도 늦지 않습니다.

추가적으로 궁금하신 사항은 편하게 문의 주세요

상담은 언제나 무료입니다!

국성부동산매니지먼트 1599-3579