화성시 마도면 제1종근린생활시설 (소매점) 진행사례 > 진행사례

화성시 마도면

​​위치: 경기도 화성시 마도면

토지면적: 1,207㎡

지목 및 용도지역: 제1종근린생활시설 (소매점) 부지 조성

주요업무: 해당 부지의 인허가부터 설계, 시공까지 통합 기획을 수행

이번 현장은 화성시 마도면에 위치한 토지를 대상으로 

개발 가능성과 활용 방향을 검토하기 위해 현장 조사를 진행한 사례입니다.

토지 개발은 단순히 면적이나 위치만으로 판단할 수 없습니다.

실제 사업을 진행하기 위해서는 

접도 조건, 진출입 여건, 배수 계획, 주변 환경 등 

다양한 요소를 종합적으로 검토해야 합니다.

이번 현장 역시 현장 답사를 통해 토지의 현황과 개발 가능성을 면밀히 확인하였습니다.

1. 현장 전경 확인

드론 촬영을 통해 대상지의 전체 형상과 주변 환경을 확인하였습니다.

대상지는 도로와 접하고 있으며 주변으로 농경지와 임야가 혼재된 형태를 보이고 있습니다.

토지의 실제 활용 가능성을 검토하기 위해서는 부지 내부뿐만 아니라 주변 환경까지 함께 분석하는 과정이 필요합니다.

2. 부지 현황 조사

현장 내부에서 촬영한 모습입니다.

대상지는 비교적 넓은 면적을 확보하고 있으며 

주변 자연환경과 접하고 있는 특징을 가지고 있습니다.

향후 활용 계획에 따라 다양한 개발 방향을 검토할 수 있는 조건을 갖추고 있었습니다.

3. 부지 내부 상태 확인

부지 내부 상태를 확인하는 과정입니다.

토지의 평탄도와 경사 상태는 향후 공사비와 직접적인 연관이 있기 때문에 반드시 확인해야 하는 요소입니다.

4. 부지 형상 및 주변 환경 검토

부지 후면부와 주변 지형을 확인한 모습입니다.

토지 개발 시에는 경사도뿐만 아니라 인접 임야와의 관계, 우수 유입 가능성 등도 함께 검토해야 합니다.

5. 접도 및 진출입 조건 검토

대상지 전면 도로를 확인하였습니다.

건축과 개발행위허가를 검토할 때 가장 먼저 확인하는 요소 중 하나가 접도 조건입니다.

법적 도로와의 관계 및 건축 가능 여부를 판단하는 중요한 기준이 됩니다.

7. 진출입 여건 검토

차량 진출입이 가능한 도로 환경을 확인하는 과정입니다.

실제 사업 진행 시에는 공사 차량 진입과 향후 이용자의 접근성까지 함께 검토해야 합니다.

8. 배수 여건 조사

대상지 인근 배수시설을 확인하였습니다.

배수 계획은 개발 가능성을 판단하는 중요한 요소 중 하나이며, 인허가 과정에서도 반드시 검토되는 항목입니다.

10. 배수 상태 조사

현장 주변 배수 흐름과 관리 상태를 확인하는 모습입니다.

배수시설이 충분하지 않을 경우 추가 배수 계획이 필요할 수 있으며 공사비 증가 요인이 될 수도 있습니다.

11. 배수 체계 추가 확인

주변 수로와 배수 연결 상태를 확인하는 과정입니다.

현장 여건에 적합한 배수 계획 수립을 위해서는 기존 배수 체계를 충분히 분석해야 합니다.

12. 주변 환경 검토

대상지 인근 도로와 주변 환경을 확인하였습니다.

토지 개발 시에는 대상지 자체뿐만 아니라 인근 기반시설과 접근성도 중요한 검토 요소가 됩니다.

13. 주변 입지 여건 확인

대상지를 다른 방향에서 확인한 모습입니다.

주변 토지 이용 현황과 도로 환경을 함께 살펴보며 향후 활용 가능성을 검토하였습니다.

14. 최종 현장 검토

최종적으로 드론 촬영을 통해 대상지와 주변 환경을 종합적으로 확인하였습니다.

토지 개발은 단순히 위치나 가격만으로 판단할 수 없습니다.

접도 조건, 진출입 가능성, 배수 계획, 주변 환경 등 다양한 요소를 종합적으로 검토해야 실제 개발 가능성과 사업성을 정확하게 판단할 수 있습니다.

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토지의 가치는 면적보다 활용 가능성에 의해 결정됩니다.

특히 개발을 목적으로 토지를 검토할 경우에는 

현장 여건과 인허가 가능성을 충분히 분석하는 과정이 반드시 필요합니다.

국성부동산매니지먼트는 

현장 조사부터 개발 가능성 검토, 토목설계, 건축설계, 인허가, 시공까지 

원스톱으로 지원하고 있습니다.

토지 매입이나 개발을 계획하고 계신다면 

사전에 충분한 검토를 통해 시간과 비용을 줄이시기 바랍니다.