개발행위 허가, 왜 자꾸 보완요구만 받을까요? > 부동산스터디

안녕하세요! 국성부동산매니지먼트입니다.

 개발행위 허가란?

개발행위 허가는 토지의 용도 변경, 건축물의 신축, 대수선, 토지의 형질 변경 등

개발행위를 하기 위해 필요한 행정 절차입니다.

이는 토지의 효율적 이용과 환경 보호를 위해 필수적인 과정입니다.

보완요구란?

보완요구는 개발행위 허가 신청 시 제출한 서류나 도면,

계획서 등이 법령이나 규정에 부합하지 않거나 부족한 경우,

행정기관이 추가 자료 제출이나 수정 보완을 요청하는 절차입니다.

보완요구가 반복되는 이유

1. 서류 및 도면의 부적합

서류 미비

토지대장, 건축물대장, 인허가 관련 도면 등의 제출 누락

도면 오류

도면의 축척, 방향, 기호 등이 규격에 맞지 않거나 부정확한 경우

2. 법령 및 규제 미준수

용도지역 및 지구의 제한

개발행위가 해당 지역의 용도지역 및 지구의 제한을 초과하는 경우

건폐율 및 용적률 초과

건축물의 건폐율이나 용적률이 법정 기준을 초과하는 경우

고도제한 및 환경 규제

고도제한구역, 자연환경보전지역 등에서의 개발행위 제한

3. 행정 절차의 미숙

행정기관의 사전검토 미실시

개발행위 허가 신청 전에 해당 행정기관과의 사전검토를 거치지 않은 경우

관련 법령의 변경 미반영

개발행위 허가 신청 시 최신 법령이나 규제의 변경 사항을 반영하지 않은 경우

보완요구를 줄이기 위한 체크리스트

1. 서류 및 도면의 정확한 준비

필수 서류 확인

토지대장, 건축물대장, 인허가 관련 도면 등 필수 서류의 제출 여부 확인

도면의 규격 준수

도면의 축척, 방향, 기호 등이 규격에 맞게 작성되었는지 확인

2. 법령 및 규제의 철저한 검토

용도지역 및 지구의 확인

개발행위가 해당 지역의 용도지역 및 지구의 제한을 초과하지 않는지 확인

건폐율 및 용적률의 계산

건축물의 건폐율이나 용적률이 법정 기준을 초과하지 않는지 계산

고도제한 및 환경 규제의 확인

고도제한구역, 자연환경보전지역 등에서의 개발행위 제한 여부 확인

3. 행정 절차의 숙지 및 이행

행정기관의 사전검토 실시

개발행위 허가 신청 전에 해당 행정기관과의 사전검토를 거쳐 필요한 사항을 확인

관련 법령의 최신 정보 반영

개발행위 허가 신청 시 최신 법령이나 규제의 변경 사항을 반영하여 제출

국성의 개발행위 허가 검토 서비스

국성 부동산 매니지먼트는 개발행위 허가 과정에서 발생할 수 있는

보완요구를 최소화하기 위해 전문적인 검토 서비스를 제공합니다.

서비스 주요 내용

서류 및 도면 검토

제출된 서류 및 도면의 정확성과 규격 준수 여부를 검토

법령 및 규제 검토

개발행위가 해당 법령 및 규제에 부합하는지 확인

행정 절차 지원

행정기관과의 사전검토 및 행정 절차의 이행 지원

서비스 이용 절차

1. 상담 신청: 국성 부동산 매니지먼트에 상담 신청

2. 자료 제출: 개발행위 허가와 관련된 서류 및 도면 제출

3. 검토 진행: 제출된 자료에 대한 전문적인 검토 진행

4. 결과 안내: 검토 결과 및 필요한 보완 사항 안내

5. 보완 지원: 보완 사항에 대한 지원 및 수정 작업 진행

서비스 이용 혜택

보완요구 최소화

개발행위 허가 과정에서 발생할 수 있는 보완요구를 최소화

허가 기간 단축

신속한 허가 진행으로 개발 일정 단축

전문가의 지원

개발행위 허가에 대한 전문적인 지원 제공

결론

개발행위 허가 과정에서의 보완요구는 서류 및 도면의 부적합,

법령 및 규제의 미준수, 행정 절차의 미숙지 등 다양한 요인으로 발생할 수 있습니다.

이러한 보완요구를 줄이기 위해서는 철저한 준비와 검토가 필요합니다.

국성 부동산 매니지먼트의 개발행위 허가 검토 서비스를 통해

전문적인 지원을 받으시기 바랍니다.

추가적으로 궁금하신 사항은 편하게 문의 주세요

상담은 언제나 무료입니다!

국성부동산매니지먼트 1599-3579