공주시 산업단지(공장)
위치: 충청남도 공주시
토지면적: 5,749.7㎡
건물면적: 1,970.98㎡
지목 및 용도지역: 공장시설 조성을 위한 부지개발 및 공장 신축 사업
주요 업무: 인허가 대행, 토목 및 건축 설계, 현장시공 관리, 도면작성 및 개발행휘허가 취득
1. 부지 정지 및 기초 토공 작업
기존 원지반 상태의 부지를 측량·검토한 뒤,
건축 계획에 맞춰 굴착과 절토, 성토 작업을 진행하였습니다.
도로와 접한 코너 부지는 차량 진입과 향후 동선 계획을 고려해
레벨을 조정하고, 옹벽 구간도 함께 정리하였습니다.
2. 부지 레벨링 및 평탄화 작업
토공 작업 이후 부지 전체 높이를 맞추고
장비를 이용해 지반을 고르게 정리하였습니다.
건축물이 들어설 위치와 외부 마당, 주차 공간 등을 고려하여
효율적인 토지 이용이 가능하도록 부지 형상을 정돈하였습니다.
3.진입로 및 외부 부대토목 마감
건축물 시공과 함께 진입로, 경계부, 옹벽, 배수 계획 등을 반영하여
외부 부대토목 공사를 마무리하였습니다.
도로와 부지의 단차를 안정적으로 연결하고
차량 출입이 원활하도록 진입 동선을 확보하였습니다.
4. 건축물 준공 및 외부 포장 마감
공장동과 부속 건축물 시공을 완료한 뒤
외부 포장 및 주차 공간 조성을 통해 현장을 마감하였습니다.
완공 후에는 물류 차량 이동과 작업 차량 주차가 가능하도록
넓은 야적 및 포장 공간을 확보하여 활용성을 높였습니다.
■ 문제점 및 해결 방안
1. 부지 내 고저차에 따른 시공 난이도
부지 내 단차가 커 장비 작업과 건축 계획 반영에 어려움이 있었습니다.
이에 절·성토 계획을 수립해 단계별 레벨링을 진행하고,
지반 다짐과 사면 안정화를 통해
구조적 안전성을 확보하였습니다.
2. 도로 인전에 따른 진출입 안전 문제
대상지가 도로와 직접 맞닿아 있어
차량 진·출입 시 안전 확보가 중요한 과제였습니다.
이에 차량 동선을 명확히 분리하고,
진입부 완화구간 및 시인성을 고려한 계획을
반영하여 안전성을 높였습니다.
3. 우수 배수 및 침수 위험
강우 시 우수 정체와 일부 구간 침수 가능성이 예상되었습니다.
이에 측면 배수로와 집수정을 설치하고,
그레이팅 배수 시스템을 적용하여
배수 효율을 개선하였습니다.
4. 토사 유실 및 법면 붕괴 우려
절토·성토 구간에서는 토사 유실과 법면 붕괴 가능성이 존재하였습니다.
이에 콘크리트 옹벽 및 단계식 사면 시공을 적용하고,
식재 및 표면 정비를 통해
장기적인 안정성을 확보하였습니다.
5.위험물 시설 관련 인허가 복잡성
위험물 저장 및 처리시설(주유소) 특성상 일반 부지보다
인허가 검토 사항이 많고 절차가 복잡했습니다.
이에 사전 행정기관 협의와 관련 기준 검토를 선행하고,
개발행위허가 절차를 체계적으로 관리하여
승인 지연을 최소화하였습니다.
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이번 용인시 현장은 단순한 부지 정리 공사가 아니라,
위험물 저장 및 처리시설(주유소) 입지를
고려한 종합적인 부지 조성 프로젝트였습니다.
특히 도로 인접성과 부지 내 고저차라는 조건 속에서
안전성, 시공성, 운영 효율성을
동시에 확보하는 것이 핵심 과제였습니다.
이를 위해 절·성토 계획, 배수 설계,
구조물 시공이 각각 따로 진행되는 것이 아니라
유기적으로 연결되어야 완성도 높은
결과를 만들 수 있음을 확인할 수 있었습니다.
또한 이번 프로젝트를 통해
부지 조성은 단순한 토공 작업이 아니라,
향후 시설 운영과 유지관리까지 고려한
사전 설계의 완성 과정이라는 점을
다시 한 번 체감하였습니다.
앞으로도 국성부동산매니지먼트는
부지 분석부터 인허가, 설계, 시공, 인수까지 전 과정을 책임지는
실행 중심의 개발 파트너로서
최적의 결과를 제공하겠습니다.
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2026-03-19
국성
