화성시 안녕동 제2종근린생활시설(제조업소, 사무소) 진행 사례 > 진행사례

경기도 화성시 안녕동

위치: 경기도 화성시 안녕동

토지면적: 574㎡

건물면적: 114㎡

지목 및 용도지역: 제2종근린생활시설(제조업소, 사무소)

주요업무: 토목·건축 통합 설계, 진입도로 조성 및 옹벽 구조 계획,

우수 및 오수 처리계획 수립, 인허가 및 민원 대응 전 과정

진행 과정

1. 현장조사 및 분석

부지는 고저차가 크고 진입로가 좁아 활용이 까다로운 상황이었습니다.

현장 측량을 통해 지형 레벨, 경계, 배수 상태 등을 정밀 조사했습니다.

2. 설계 및 계획 수립

건물 배치와 진입도로, 주차장 동선을 고려한

토목, 건축 통합 설계를 진행했습니다.

우수 및 오수 배관, 옹벽, 경사로 설계로 부지 제약을 극복했습니다.

3. 인허가 대응

건축허가, 개발행위허가, 배수계획 승인을 위한 각종 인허가 절차를 진행했습니다.

인접 토지와의 경계 이슈나 진입로 관련 민원도 함께 조율하며 대응했습니다.

4. 시공 및 준공

설계에 맞춰 경사로와 옹벽, 배수관로 시공을 진행하고,

외부 포장 및 진입도로까지 완성했습니다.

준공 후 현장 점검을 통해 설계 반영 여부 및 안전성을 확인했습니다.

5. 준공 후 보고

공사 완료 후 준공도서, 시공 완료 보고서,

사진 자료 등을 정리하여 관계기관에 제출했습니다.
우수·오수 시스템과 진입 동선 등 주요 시설에 대해 최종 점검을 진행하고,

사용상 문제없음을 확인했습니다.

문제점 및 해결 방안

이 프로젝트의 가장 큰 문제는 부지 자체가 가진 지형적 한계였습니다.

현장은 기존 도로보다 낮은 위치에 있고, 진입로는 좁고 급경사였으며,

차량이 진입하기에 매우 불리한 조건이었습니다.

또한 주변 부지와의 경계가 명확하지 않아 건축면적 산정과 구조물 배치에도 혼선이 있었습니다.

무엇보다 배수 체계가 전혀 마련되어 있지 않아,

비가 올 경우 침수 우려가 높은 상황이었습니다.

국성은 이 모든 문제를 하나하나 분석하고, 현실적인 해결책을 적용했습니다.

우선 지적 측량과 지형 측량을 통해 경계를 명확히 설정하고,

도로와 부지의 레벨 차를 반영해 경사로 및 옹벽 설계를 통해 차량 진입이 가능한 구조를 확보했습니다.

옹벽의 구조적 안정성을 검토하여 시공성과 경제성까지 고려한 설계를 반영했고,

좁은 부지 내에서도 주차와 진입 동선을 확보할 수 있도록 건물 배치와 외부 공간 계획을 조정했습니다.

또한 우수와 오수 배출경로를 새롭게 계획하고 도면화하여,

배수 불량 문제를 원천적으로 해결했습니다.

우수는 자연 유하 경사를 활용해 배출되도록 유도하고,

오수는 기존 맨홀과 연결하여 법적 기준에 맞는 처리계획을 수립했습니다.

결과적으로 이러한 일련의 과정은 단순한 설계를 넘어,

문제가 있는 땅을 실질적으로 활용 가능한 부지로 전환하는 중요한 역할을 수행했습니다.

국성이 느낀점

이번 프로젝트는 평범해 보이는 건축이지만,

​지형적 한계와 협소한 진입 조건​이 큰 장벽이었습니다.

하지만 국성은 단순히 건물을 짓는 데 그치지 않고,

"어떻게 이 땅에서 최적의 가치를 낼 것인가"에 집중하여

토목 기반부터 인허가 전략, 시공까지 ​전방위적 해결책을 제시​했습니다.

국성은 땅을 보며 "이건 안 돼"가 아니라 "어떻게든 되게 한다"는 마음으로 접근합니다.

복잡한 문제일수록, 국성은 더욱 빛납니다.

​땅이 가진 한계를 기회로 바꾸는 것, 

그것이 국성의 기술입니다.